Cần bán Kiốt CHUNG CƯ VP5/VP6 LINH ĐÀM-40m2-28tr/m2

Chính chủ cần bán 2 ô Kiot Chung cư VP5 Linh Đàm
- Ô 16/ Hướng ĐB/ Diện tích 40m2/ Giá gốc 28trieu/m2- Chênh 350 triệu.
- Ô 44/ Hướng TN/ Diện tích 33.2m2/ Giá gốc 28trieu/m2- Chênh 500 triệu.

Chính chủ Bán Kiốt Chung cư VP6 Linh Đàm

Hiện tại, Chúng tôi đã đầu tư mặt bằng tầng 1 bao gồm 28 căn Kiot của Chung cư Vp6 thuộc trong khu Bán đảo Linh Đàm quận Hoàng Mai - Hà Nội. Với diện tích chỉ từ 24m2 đến 63m2, Kiot của Dự án VP6 đáp ứng được hầu hết các nhu cầu kinh doanh và buôn bán của tất cả khách hàng.

Vị trí thuận lợi, cùng với không gian thoáng mát, tầm nhìn view ra hồ Linh Đàm, dân cư đông đúc phù hợp cho kinh doanh các dịch vụ liên quan đến vui chơi và giải trí.

Số lượng chỉ giới hạn 28 căn Kiot/Tầng, khách hàng hãy liên hệ với chúng tôi để nhanh tay lựa chọn được 1 Kiot vị trí đẹp nhất và giá cả phù hợp nhất.

LIÊN HỆ NGAY: Mr. Dũng
SÀN ĐẤT VÀNG HÀ NỘI

Hotline: 0933.888.385 / 0973.948.827

Đc: P1812- Toà HH2 Bắc Hà- Lê Văn Lương - Hà Nội.

I. BẢNG DIỆN TÍCH: cụ thể các căn Kiot thuộc sàn Tầng 1 VP6 Linh Đàm:

Kiot số 02, DT: 36,44 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 04, DT: 35,25 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 06, DT: 32,42 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 08, DT: 37,02 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 10, DT: 42,17 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 12, DT: 37,36 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 14, DT: 26,76 m2 Hướng cửa Tây Nam.

Kiot số 16, DT: 25,29 m2 Hướng cửa Tây - Tây Nam.

Kiot số 18, DT: 39,56 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 20, DT: 41,55 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 22, DT: 27,73 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 24, DT: 27,64 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 26, DT: 27,01 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 28, DT: 25,06 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 30, DT: 23,85 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 32, DT: 25,01 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 34, DT: 30,26 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 36, DT: 30,04 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 38, DT: 39,56 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 40, DT: 40,17 m2 Hướng cửa Tây Bắc.

Kiot số 42, DT: 60,13 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 44, DT: 49,81 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 46, DT: 37,95 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 48, DT: 38,31 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 50, DT: 42,52 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 52, DT: 43,36 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 54, DT: 41,67 m2 Hướng cửa Đông Nam.

Kiot số 56, DT: 62,91 m2 Hướng cửa Đông Nam.

II. TIẾN ĐỘ:  Đã đóng 20% ( Đóng theo như tiến độ của căn hộ bình thường )

III. GIÁ GỐC: 28tr/m2
Chuyển đổi sang tên trực tiếp từ Chủ Đầu Tư.

IV. MẶT BẰNG TỔNG THỂ TẦNG 1:

Mặt bằng Kiot Chung cư VP6 Linh Đàm

Để xem Ảnh rõ nét mặt bằng Kiot Vp6 Linh Đàm tải tại đây: http://download1506.mediafire.com/jlzzyyo73elg/6rq3omarzi96t1p/mat-bang-kiot-chung-cu-vp6-linh-dam.jpg
==>>Ai có nhu cầu Kiot Chung cư Vp6 Linh Đàm giá rẻ hãy liên hệ ngay để thoả thuận giá.

Anh Dũng: 0933.888.385 / 0973.948.827.

Read More

Bỏ hoàn toàn phương án sở hữu căn hộ chung cư 70 năm

Ngày 10-2, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho biết sẽ bỏ phương án sở hữu nhà chung cư 70 năm.

Sau khi tiếp thu ý kiến đóng góp, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo đã bỏ phương án quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm đưa ra trong dự thảo lần đầu. “Hiện dự thảo chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư. Có nghĩa là nhà ở được thiết kế bao nhiêu năm thì thời gian sử dụng là trong khoảng đó” - ông Hà cho hay

Theo dự thảo lần này, nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo phân cấp công trình xây dựng. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo quy định thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng. Trường hợp nhà ở chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết quả kiểm định chất lượng nhà chung cư.

Chung cư Cô Giang, quận 1, TP.HCM là một trong những chung cư lâu đời đã xuống cấp, không còn đảm bảo chất lượng. Ảnh: HTD

Trường hợp khi hết hạn sử dụng mà nhà chung cư không còn bảo đảm chất lượng và không an toàn cho người sử dụng theo kết quả kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại theo đúng quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nếu chủ sở hữu không phá dỡ thì Nhà nước thực hiện cưỡng chế phá dỡ.

Nhìn nhận về việc này, ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng việc Bộ Xây dựng bỏ phương án quy định sở hữu nhà chung cư 70 năm là hợp lý. Vì tâm lý của người dân ta là muốn sở hữu nhà vĩnh viễn. Nếu quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn như trên thì sẽ gây tâm lý bất ổn cho người dân. “Trong khi đó, nhà ở lại có tuổi thọ của nó. Quy định về sử dụng nhà chung cư có thời hạn như vậy là phù hợp, thuận lợi cho việc phá bỏ nhà chung cư khi nó không còn đảm bảo chất lượng và an toàn cho người dân” - ông Hùng phân tích.

Trước đó, góp ý cho quy định này trong dự thảo, nhiều ý kiến của người dân, doanh nghiệp và chuyên gia đã bày tỏ sự không đồng tình vì cho rằng quy định này sẽ làm ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý khách hàng, khi lấy đi quyền sở hữu của người dân một cách không công bằng như thế. Dự kiến Luật Nhà ở sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua trong năm 2014.

Đại diện phân phối dự án Chung cư VP5 Linh Đàm, các dự án thuộc chủ đầu từ Lê Thanh Thản . Dự án VP5 Linh Đàm thuộc dự án có quyền sở hữu vĩnh viễn, thuộc khu bán đảo Linh Đàm. Với mức giá 14trieu/m2, Chung cư Linh Đàm được đánh giá là khu chung cư đáng lựa chọn trên địa bàn thủ đô.

Nguồn: DiaOcOnline

Read More

Bộ trưởng XD đánh giá: Niềm tin vào thị trường BĐS đang dần được khôi phục.

Vừa qua, để đánh giá về thị trường BĐS trong năm 2014 tiếp theo, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, niềm tin của người dân vào thị trường đang dần được hồi phục và triển vọng phục hồi của thị trường là khá tích cực.

Niềm tin vào thị trường BĐS đang được hồi phục

Những nỗ lực của cơ quan quản lý

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thực hiện có hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, với mục tiêu hướng tới phải đảm bảo có chỗ ở an toàn, thuận lợi, phù hợp với điều kiện sống và khả năng chi trả của mọi người dân trong xã hội, trong năm 2013, Bộ Xây dựng đã tập trung nghiên cứu xây dựng trình Quốc hội, Chính phủ hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật, chương trình, đề án quan trọng về lĩnh vực nhà ở.

Sau khi đề xuất và được Chính phủ thống nhất đưa vào Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 các nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã kịp thời ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 02; phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất với Chính phủ, Quốc hội điều chỉnh các chính sách về thuế, tài khóa, miễn giảm tiền sử dụng đất, nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt là sự ra đời của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội với rất nhiều cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển nhanh nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với các địa phương tiến hành kiểm tra, rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu các dự án phát triển nhà ở; tích cực vận động và hỗ trợ các doanh nghiệp chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, hoặc phát triển mới các dự án nhà ở xã hội đại thể như chung cư kim văn kim lũ.

Với sự quyết liệt của Bộ và các địa phương, nhiều dự án đã bị tạm dừng hoặc thu hồi, giảm áp lực nguồn cung. Nhiều dự án đã được chuyển đổi, điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Theo ông Dũng, việc thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, kết hợp với kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch đã đạt được những kết quả khả quan bước đầu.

Thị trường bắt đầu “trở mình”

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, những giải pháp, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đưa ra trong năm qua đã dần phát huy tác dụng. Tình hình thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội trong  đó có dự án kim văn kim lũ, với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng. Ngoài ra, có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn).

“Quan điểm nhất quán của Bộ Xây dựng trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thị trường bất động sản phải phục vụ nhu cầu của đại bộ phận người dân, nhất là các đối tượng có thu nhập thấp. Nếu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mà không gắn với cải thiện nhà ở cho người nghèo, bỏ mặc người dân thì chưa đạt yêu cầu. Vì vậy, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, phải khắc phục được tình trạng lệch pha cung - cầu”, Bộ trưởng Dũng khẳng định và cho biết, việc phát triển mạnh nhà ở xã hội với những ưu đãi của Nhà nước sẽ góp phần thúc đẩy sản xuất, tiêu thụ vật liệu xây dựng, tạo công ăn việc làm và giải quyết tồn kho bất động sản.

Về giá bất động sản, ông Dũng cho biết, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, do đó có lợi cho người mua.

“Giá bất động sản thời gian qua giảm mạnh do giá thời kỳ bất động sản nóng là giá ảo, nên buộc phải giảm để trả lại giá trị thực của nhà đất”, ông Dũng đánh giá.

Cũng theo ông Dũng, với việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng phù hợp hơn, giá giảm xuống mức hợp lý, giúp thanh khoản trên thị trường cuối năm 2013 đã tăng mạnh. Lượng giao dịch thành công trong quý III và quý IV gấp hơn 2 lần so với 2 quý đầu năm, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá dưới 15 triệu đồng/m2( Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 ).

Cùng với thanh khoản tăng, tồn kho bất động sản cũng có xu hướng giảm dần. Tính trên phạm vi toàn quốc, đến ngày 15/12/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho.

“Niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước”, ông Dũng đánh giá.

Tuy nhiên, người đứng đầu ngành xây dựng cũng cho rằng, thách thức ở phía trước dường như vẫn rất lớn. Vì vậy, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cần sự quyết tâm và nỗ lực không chỉ của ngành xây dựng, mà còn phải có sự phối hợp chặt chẽ và vào cuộc của các ngành, các cấp, các địa phương; các chính sách điều tiết thị trường cũng cần phải có thời gian để có thể đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả.

Theo Đầu tư Chứng khoán

Read More

Thời điểm cuối năm - Thời điểm thích hợp để mua nhà

Khác với những năm trước khi bất động sản thường “ấm” vào cuối năm thì năm nay vẫn “lạnh” dù được nhận định là giá đã “chạm đáy”. Theo các chuyên gia, tâm lý đợi giá vẫn tiếp tục giảm thêm, cơ chế… là một trong những nguyên nhân làm thị trường vẫn còn đuối trong nửa đầu những năm 2014.

Thị trường BĐS vẫn ảm đạm

Giá vẫn trên đà giảm

Sáng 7/1, tại hội nghị tổng kết ngành xây dựng 2013, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30%, nhiều dự án giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Lượng giao dịch cũng tăng dần về cuối năm: Tại thị trường Hà Nội năm 2013 có khoảng 6.450 giao dịch tại các dự án, trong đó quý 1/2013 có 800 giao dịch, quý 2 có 1.050 giao dịch, quý 3 có 1.600 giao dịch và quý 4 có khoảng 3.000 giao dịch. Tại thị trường TP HCM trong năm 2013 có khoảng 9.360 giao dịch, trong đó quý 1/2013 có 1.300 giao dịch, quý 2/2013 có 1.590 giao dịch, quý 3/2013 có 2.800 giao dịch và quý 4/2013 có 3.670 giao dịch.

Đặc biệt, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm dần khi kết thúc năm 2013. Tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý 1/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Tuy nhiên, lượng bất động sản tồn kho vẫn còn khá lớn, trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 20.012 căn, trị giá khoảng 29.230 tỷ đồng, tồn kho nhà thấp tầng 13.585 căn, tương đương 24.140 tỷ đồng, tồn kho đất nền 10,800 triệu m2, tương đương 34.890 tỷ đồng, đất nền thương mại 2,002 triệu m2, tương đương 6.199 tỷ đồng. Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng, giá trị 12.900 tỷ đồng. TP HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 0,26 triệu m2 đất nền trị giá khoảng 17.480 tỷ đồng.

Kết quả khảo sát của các công ty nghiên cứu bất động sản như Savills, CBRE, thị trường liên tục giảm giá, đặc biệt từ đầu năm 2011 đến nay, trung bình mỗi năm giảm khoảng 10% so với năm trước. Tuy nhiên, tính thanh khoản của hầu hết các dự án, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, nhà liền kề vẫn rất thấp.

Rẻ vẫn chênh, “đáy” không… thực

Theo các chuyên gia, giá bất động sản đã “chạm đáy” nhưng người có nhu cầu thực vẫn có tâm lý đợi giá giảm thêm. Anh Nguyễn Hoàng Bảy, xóm Trại, xã Phú Diễn, huyện Từ Liêm (Hà Nội) cho biết: “Tôi có nhu cầu mua căn hộ nhưng vẫn còn muốn chờ lãi suất và giá nhà giảm thêm, vì giá nhà nói đã giảm sâu nhưng thực tế vẫn rất cao. Trước đây tăng quá cao bây giờ giảm liên tục cũng là thường. Và nếu giảm về giá trị thực như các chuyên gia bất động sản phân tích thì nó vẫn phải giảm thêm nữa”.

Còn người trong nghề như anh Đào Văn Phúc, chuyên nhận thi công các công trình xây dựng ở Cầu Tó, quận Hà Đông, Hà Nội thì than rằng: “Nhà tôi chật như nêm, vợ chồng tôi từ lâu muốn mua căn hộ để chuyển ra ở riêng nhưng giá nhà giảm rồi vẫn thấy quá cao, chưa về giá thực. Theo tính toán của tôi, tổng chi phí xây dựng 1m2 cho tòa nhà dưới 6 tầng là 4,5 triệu. Nhưng xây nhà chung cư thì chỉ khoảng 4 triệu đồng/m2 vì nhiều tầng, chi phí phần móng nặng tiền nhất sẽ được chia cho nhiều tầng, kéo giá thành xây dựng giảm xuống. Như vậy, giá đất (thường xa trung tâm), chi phí làm giấy tờ, chi phí “lopbby”… thì trung bình mỗi mét vuông xây dựng cộng thêm 3 triệu đồng/m2 cho khu chung cư trên 10 tầng thì giá bán hiện nay ở các khu chung cư được cho là thấp, dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m2 vẫn là quá cao, cần tiếp tục giảm thêm” đơn cử như Chung cư Đại Thanh giá gốc từ 10 - 13 triệu/m2.

Tìm hiểu ý kiến chuyên gia về lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới, hầu hết đều cho rằng thị trường thiếu bền vững, bất động sản rất khó phục hồi trong năm 2014 này. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng: “Đã cuối năm âm lịch 2013, tiền cũng thường về túi người dân vào dịp này nhưng thị trường hiện nay vẫn rất mờ mịt. Hàng loạt dự án phải dừng triển khai vì thiếu vốn. Lượng hàng tồn kho của các doanh nghiệp vẫn rất cao, thị trường vẫn mất cân đối cung - cầu”.

Căn hộ lớn vẫn khốn đốn

Ông Nguyễn Huy Tưởng, Trung tâm địa ốc Tưởng Phát, Hà Nội nhận định: “Giao dịch bất động sản đầu năm 2014 vẫn chưa sáng sủa chủ yếu là do cung khập khiễng với cầu. Thực tế là Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư nhưng có đến 70% diện tích trên 70m2, trong khi phần lớn nhu cầu lại ở dưới diện tích này. Phải đến cuối năm 2014 thị trường mới sáng sủa hơn nhưng “sáng” đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, quan trọng nhất là tháo gỡ chính sách. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp muốn điều chỉnh diện tích phù hợp với nhu cầu theo chủ trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, nhưng chưa được chính quyền chấp thuận với lý do gia tăng dân số cơ học”.

Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản đang là kênh đầu tư tốt cho các nhà đầu tư, cũng như người có nhu cầu thực về nhà ở. TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam khẳng định, bất động sản đã giảm khá sâu và khó có thể giảm giá hơn trong thời gian tới. Vì vậy, thời điểm này là thích hợp nhất để người dân có thể lựa chọn được những sản phẩm nhà đất ưng ý, phù hợp với điều kiện của mình.

Còn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thì cho rằng, nhìn vào sự tiến triển tích cực ở những tháng cuối năm 2013, thì năm 2014 thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục, ấm dần lên. Thị trường sẽ không còn các đợt sốt “nóng lạnh” bất thường.

Dẫu nhìn nhận về thị trường bất động sản vẫn còn có những quan điểm trái ngược nhau. Song, có thực tế là nếu mua để ở hay đầu tư thì thời điểm hiện tại khách hàng của thị trường này đều chọn lựa rất kỹ lưỡng về giá thành cũng như về tình trạng pháp lý an toàn. Đây là điều mà các chủ đầu tư bắt buộc phải chấp nhận nếu muốn tồn tại được. Đại diện như dự án của ông Lê Thanh Thản là Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12 và Chung cư VP5 Linh Đàm đã đảm bảo được những yêu cầu trên của khách hàng.

Năm 2015 thị trường mới hồi phục?

TS. Nguyễn Minh Ngọc, Phó trưởng khoa Bất động sản (ĐH Kinh tế Quốc dân) cho rằng, phải tới cuối năm 2015, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi vì hiện tại còn rất nhiều yếu tố phải tích cực hơn nữa đến từ cơ chế, chính sách của Nhà nước và sự quyết tâm của các doanh nghiệp.

Theo Gia Đình

Read More

Những ngày cuối năm, BĐS khuyến mại đồng loạt

Vào những ngày cuối năm 2013, thị trường BĐS đang diễn ra rất sôi động với nhiều giao dịch thành công, đi kèm với hàng loạt chương trình khuyến mãi và giảm giá của các chủ đầu tư để kích cầu như Chung cư Đại Thanh.

Thị trường BĐS tung ra nhiều khuyến mại

Nắm bắt cơ hội cuối năm, các chủ đầu tư lên kế hoạch bung hàng và áp dụng nhiều hình thức khuyến mãi kích cầu người mua nhà để bán nhanh, thu hồi vốn.

Mới đây Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 vừa tung ra chương trình tri ân khách hàng lớn mang tên “Mua nhà đón Tết, rước lộc mừng Xuân” sẽ được Liên minh này tổ chức với tổng giá trị quà tặng lên tới 9 tỉ đồng. Sản phẩm BĐS đưa vào trong chương trình khá đa dạng, từ sản phẩm đang bàn giao nhà, sản phẩm sắp bàn giao và cả sản phẩm đang xây dựng. Chẳng hạn như dự án Thăng Long Number One của Viglacera áp dụng quà tặng đặc biệt trị giá 50 triệu đồng/sản phẩm; chung cư Rừng Cọ của Ecopark với các phiếu mua hàng điện máy giá trị hàng chục triệu đồng.

Còn mua nhà tại dự án chung cư 54 tầng Discovery Complex, khách hàng lại có cơ hội nhận quà trị giá tới 2 cây vàng; mua nhà của HUD3 Tower được tặng quà trị giá 50 triệu đồng và nhiều ưu đãi khác. Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng cam kết đồng hành cùng các dự án với nhiều gói sản phẩm hỗ trợ tài chính cho khách hàng với thời gian lên đến 15 năm. Đơn cử như Chung cư Đại Thanh CT10 của bác Thản được ngân hàng BIDV hỗ trợ.

Cũng trong thời gian này, Hoa Binh Green City mở bán căn hộ với gói sản phẩm "không gian sáng tạo", căn hộ bàn giao cơ bản với giá 20,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT), còn đầy đủ nội thất từ 26-29 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Trước đó, chủ đầu tư tổ hợp Hoa Binh Green City cũng vừa có động thái hy hữu, khi mạnh dạn cam kết rằng, sau 3 năm, nếu nhà đầu tư không có nhu cầu đầu tư nữa, thì có thể trả lại căn hộ và được thanh toán 120% giá trị đầu tư. 

Viglacera đang tiếp tục mở bán những căn biệt thự, liền kề thuộc dự án khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội. Các căn liền kề cao 4 tầng được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài chỉ có giá từ 3,5 tỷ đồng – 3,9 tỷ đồng (đã gồm VAT). Cũng nhân dịp này, chủ đầu tư Viglacera có nhiều ưu đãi đặc biệt, theo đó, khách hàng mua 20 căn đầu tiên sẽ được tặng gói hoàn thiện trị giá đến 50 triệu đồng/căn, chiết khấu 7% cho khách hàng thanh toán 100% giá trị hợp đồng trước ngày 20/12/2013 hoặc chiết khấu 5% trước ngày 30/12/2013.

Mới đây, Chủ đầu tư dự án chung cư Nam Xa La tiếp tục mở bán đợt cuối năm các căn hộ còn lại với nhiều ưu đãi cho khách hàng. Mức giá dao động từ 12,2 triệu đến 13,4 triệu đồng một m2 đã bao gồm cả nội thất. Bên cạnh đó, khách hàng mua nhà sẽ được tặng ngay một chiếc TV LG 32 inch, đồng thời còn hỗ trợ tối đa làm thủ tục vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi 8% một năm.

Còn tại TP HCM, dự án Lan Phương Plaza do Công ty TNHH SX-TM Lan Phương làm chủ đầu đã mở bán đợt đầu tiên vào ngày 14/12 vừa qua. Nhân dịp mở bán đợt một, Lan Phương Plaza dành tặng ưu đãi cho các khách hàng đăng ký mua căn hộ như tặng ngay 150 triệu đồng. Ngoài ra khách hàng chỉ cần thanh toán 30% là được nhận nhà ngay, thanh toán trong vòng một năm không lãi suất.

Với chương trình “30 căn hộ Sunrise City chào đón kiều bào”, Novaland cho biết Công ty cam kết sẽ hoàn tiền mua nhà cộng với lãi suất nếu khách hàng không được đảm bảo về quyền sở hữu. Đồng thời, Novaland cũng sẽ hỗ trợ các khách hàng Việt kiều quản lý tài sản và việc đầu tư. Cụ thể, Công ty sẽ thu hộ và chuyển tiền của khách thuê vào tài khoản tại Việt Nam, hỗ trợ giải quyết các sự cố có thể xảy ra trong thời gian khách thuê.

Những động thái này cho thấy niềm tin vào sự hồi phục của thị trường BĐS những tháng cuối năm 2013 đang sáng dần, thị trường đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại nhằm đón dòng tiền cuối năm, vốn là thời điểm "vàng". Đây không chỉ là cơ hội để các chủ đầu tư BĐS giải phóng được hàng mà còn là cơ hội để người mua lựa chọn được một căn hộ phù hợp như Đại Thanh CT10.

Theo Trí Thức Trẻ

Read More

Nhà ở xã hội – nếu đảm bảo tiến độ vẫn tạo nên cơn sốt bất động sản

Trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản giao dịch vẫn trầm lắng. Khách hàng không còn háo hức với những căn hộ chung cư cao cấp nữa. Tuy nhiên điều này vẫn không làm các chủ đầu tư nhụt chí. Để thu hút dòng tiền ào ạt từ người dân trong thời điểm cuối năm, các chủ đầu tư đã tung ra nhiều chính sách khuyến mại đi kèm với những dự án phù hợp với phân khúc giá bình dân như dự án mới mở bán Chung cư Kim Văn Kim Lũ.

“Bùng nổ” căn hộ cuối năm

Chung cư Đại Thanh Cầu Tó

Giai đoạn cuối năm, khi mà các kênh đầu tư khác như vàng, tiết kiệm, đô la… không còn hấp dẫn thì cũng là lúc mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản vốn quá “trầm lắng” từ đầu năm.

Hàng loạt các dự án mở bán vào dịp cuối năm này. Hiện thanh khoản tốt nhất là các căn hộ trong tầm trên dưới 1 tỷ/căn với phân khúc bình dân, hoặc từ 2,5-3 tỷ đồng/căn với phân khúc trung cao cấp. Sự sôi động không chỉ diễn ra ở thị trường thứ cấp mà còn đang có xu hướng lan sang cho thị trường sơ cấp. Nhìn nhận thị trường, ông Nguyễn Anh Tú, Chánh văn phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, những tháng gần đây, các dự án thi nhau khởi công, bung hàng mở bán, sức cầu đã tăng 30-40% so với đầu năm đại diện như Chung cư VP5 Linh Đàm.

Điểm chung của các dự án này là có nhiều chính sách khuyến mãi nhằm kích cầu và thu hút khách hàng. Các dự án khi mở bán đều tặng kèm các gói nội thất, các dịch vụ và tiện ích. Thậm chí có nhiều dự án tặng vàng cho khách hàng. Điều này đã kích thích sức mua của người dân khi mà giá căn hộ đã về đúng giá trị thật của nó.

Tuy nhiên, theo nhận định của giới chuyên gia, mặc dù thị trường có ấm lên nhưng các chủ đầu tư cũng cần chú trọng đến tiến độ giao nhà bởi đây là yếu tố quyết định tạo niềm tin và vực dậy thì trường bất động sản trong thời gian tới.

Một ví dụ điển hình là căn hộ Chung cư Đại Thanh ở Cầu Tó do Công ty xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Tiếp nối thành công của đợt mở bán đầu tiên, đợt mở bán thứ 2 này, chủ đầu tư có nhiều chính sách phù hợp với phân khúc thị trường bình dân hơn. Với giá bán chỉ từ 10triệu/m2. Trong giai đoạn 1, rất nhiều khách hàng đã được hỗ trợ vay với lãi suất 6%/năm và giảm 50% VAT, vì dự án đủ điều kiện nằm trong gói 30,000 tỷ, bên cạnh đó chủ đầu tư còn cam kết với khách hàng về tiến độ của dự án là 2 tuần xây 1 tầng. Để mở đầu cho đợt bán hàng mới, chủ đầu tư còn dành tặng các khách hàng gói nội thất. Đây chính là những yếu tố tạo nên sức nóng của dự án căn hộ này.

Quả thật, việc giữ vững niềm tin với khách hàng chính là yếu tố quyết định đến sự thành bại của các chủ đầu tư. Người dân vẫn đang rất cần những căn hộ giá cả phù hợp và đảm bảo tiến độ.

Theo tính toán của chúng tôi, với với khoản trả dần bình quân từ 3,5 triệu đến 9 triệu đồng/tháng với lãi suất 6%/năm cố định 10 năm trong điều kiện của gói 30,000 tỷ như trên thì dự án khu căn hộ Chung cư Đại Thanh CT10 với các tiện ích của trung tâm Quận Thanh Trì sẽ là sự lựa chọn không thể thiếu của khách hàng để có cơ hội sở hữu căn hộ như ý.

Theo Diaoconline

Read More

Ông Thản trao sổ đỏ đầu tiên cho cư dân thuộc Khu đô thị Xa La - Hà Đông

TPO - Ngay sau đợt cấp sổ đỏ đầu tiên cho cư dân tại Chung cư Xa La này, Ông Lê Thanh Thản cho biết, sẽ cùng các cơ quan chức năng tổ chức rút kinh nghiệm, hoàn thiện quy trình cấp sổ đỏ, để các đợt cấp tiếp theo sẽ nhanh chóng, thuận tiện hơn, đảm bảo lòng tin của khách hàng.

Cấp chứng nhận chung cư Xa La

Ngày 10/11, chủ đầu tư khu đô thị Xa La (quận Hà Đông, Hà Nội)- Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên ( Giám đốc Ông Lê Thanh Thản) và đại diện UBND phường Phúc La đã tổ chức lễ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hơn 100 hộ trong đợt đầu tiên của khu đô thị.

Các cư dân nhận sổ đỏ đợt đầu tiên này là chủ nhân của những khu liền kề, khu biệt thự thuộc khu đô thị. Những đợt sau sẽ dành cho các hộ dân khu chung cư của khu đô thị Xa La. Đây cũng là một trong các khu đô thị đầu tiên trên địa bàn quận Hà Đông, TP Hà Nội được chủ đầu tư giao sổ đỏ mang lại quyền lợi chính đáng và ổn định đời sống cho cư dân.

Theo ông Nguyễn Hồng Sơn - Phó tổng giám đốc Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên, ngay khi bắt tay tiếp nhận những hồ sơ công ty đã xác định đây là khâu quan trọng, đáp ứng nhu cầu thiết thực, mang lại quyền lợi chính đáng cho cư dân. “Để đảm bảo quyền lợi cho cư dân, chủ đầu tư đang nỗ lực hết sức để hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho các hộ dân trong thời gian sớm nhất có thể. Theo kế hoạch từ nay đến hết năm 2013, chúng tôi sẽ hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho toàn bộ khu đô thị”, ông Sơn nhấn mạnh.

Trao Sổ Đỏ 1

Trao Sổ Đỏ 2 

Trao Sổ Đỏ 3

Lãnh đạo đơn vị cũng cho biết, ngay sau đợt cấp sổ đỏ đầu tiên này, công ty sẽ cùng với các cơ quan chức năng tổ chức rút kinh nghiệm, hoàn thiện quy trình cấp sổ đỏ, để các đợt cấp tiếp theo sẽ nhanh chóng và thuận tiện hơn cho cư dân. Được biết, hiện hồ sơ các khu vực khác thuộc khu đô thị Xa La đều đang được Văn phòng đăng ký nhà đất quận Hà Đông kiểm định để tiến hành cấp sổ đỏ theo quy định của nhà nước. Nhằm giúp các hộ dân sớm hoàn thành thủ tục, chủ đầu tư bố trí người làm cả ngày thứ Bảy và Chủ nhật để tiếp nhận hồ sơ của người dân. Dự kiến trong tháng 11 và tháng 12 chủ đầu tư sẽ tiến hành các đợt trao sổ đỏ cho hàng trăm căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Xa La.

Được biết Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên là chủ đầu tư của nhiều dự án nhà ở xã hội giá rẻ như: Chung cư VP5 Linh Đàm, Chung cư Kim Văn Kim Lũ. Hiện tại trong tháng này có dựa án Chung cư Đại Thanh bắt đầu bàn giao nhà, và cũng trong dự kiến đến Quý 3/2014 là các chủ căn hộ nhận được sổ đỏ chính chủ đứng tên mình.

Sang năm, với đà phát triển của kinh tế và nhờ sự tin cậy của khách hàng, Chung cư VP6 Linh Đàm là dự án chung cư được mong đợi nhất, thuộc bán đảo Linh Đàm mà giá gốc chỉ từ 13trieu/m2.

Theo TienPhong

Read More